Στο ναδίρ φαίνεται ότι βρίσκεται η ζήτηση για τα χειµερινά εξοχικά της ελληνικής αγοράς, την ώρα που ανάρπαστες είναι οι θερινές κατοικίες στις παραθαλάσσιες περιοχές της χώρας. Το µικρό ενδιαφέρον φαίνεται και από τον µεγάλο αριθµό κενών κατοικιών, παρά το γεγονός ότι η πτώση των τιµών για τα χειµερινά θέρετρα έχει φτάσει στο 50% σε σχέση µε τα ιστορικά υψηλά επίπεδα αξιών του 2008. Η απουσία εκτεταµένου χειµώνα, τα υψηλά επιτόκια δανεισµού και το σηµαντικό κόστος κατασκευής και ενέργειας επηρεάζουν αρνητικά τη συγκεκριµένη αγορά. Συγκεκριµένα, καταγράφεται πολύ µικρή αύξηση των ζητούµενων τιµών πώλησης χειµερινών εξοχικών κατοικιών για την Αράχοβα Βοιωτίας και το Καρπενήσι Ευρυτανίας, της τάξης των 2,31% και 1,61%, αντίστοιχα. Σταθερές παραµένουν οι τιµές πώλησης στον Αγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας. Αναλυτικότερα, στην Αράχοβα από 1.558 ευρώ/τ.µ. το 2022 η ζητούµενη τιµή κυµαίνεται σήµερα στα 1.594 ευρώ/τ.µ. (2,31%), στον Αγιο Αθανάσιο Πέλλας από 1.050 ευρώ/τ.µ. το 2022 στα 1.053 ευρώ/τ.µ. (0,29%), στο Καρπενήσι από 992 ευρώ/τ.µ. το 2022 στα 1.008 ευρώ/τ.µ. (1,61%) και στα Τρίκαλα Κορινθίας από 1.095 ευρώ/τ.µ. το 2022 στα 1.097 ευρώ/τ.µ. (0,18%). Σε σχέση µε τα υψηλά του 2008 προκύπτει πολύ µεγάλη και οριζόντια µείωση των ζητούµενων τιµών πώλησης χειµερινών εξοχικών κατοικιών και για τις τέσσερις περιοχές µελέτης, η οποία κινείται συνολικά σε έναν µέσο όρο της τάξης του 56%. Αναλυτικότερα, τη µεγαλύτερη µείωση παρουσιάζει ο Αγιος Αθανάσιος, όπου από 3.301 ευρώ/τ.µ. το 2008 η αξία κυµαίνεται σήµερα στα 1.053 ευρώ/τ.µ. (-68%) και ακολουθούν το Καρπενήσι, από 2.308 ευρώ/τ.µ. το 2008 σήµερα στα 1.008 ευρώ/τ.µ. (-56%), τα Τρίκαλα Κορινθίας, από 2.250 ευρώ/τ.µ. το 2008, σήµερα στα 1.097 ευρώ/τ.µ. (-51%) και, τέλος, η Αράχοβα από 3.000 ευρώ/τ.µ. το 2008, σήµερα στα 1.594 ευρώ/τ.µ. (-47%). Μακροπρόθεσµα, ακόµη και η κλιµατική αλλαγή θα επηρεάσει σηµαντικά τις κατοικίες σε περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδροµικά κέντρα, καθώς τα τελευταία µειώνουν συνεχώς τις ηµέρες λειτουργίας τους λόγω ανυπαρξίας χιονιού. Σηµειώνεται επίσης και το γεγονός ότι δεν υπάρχει εύκολη χρηµατοδότηση στην Ευρώπη για χιονοδροµικά κέντρα χαµηλότερα των 2.500 µέτρων, ενώ η αύξηση του κόστους ενέργειας για τη λειτουργία τους θα δηµιουργήσει ακόµη µεγαλύτερο ρίσκο στις τοπικές αγορές. Μια τελείως διαφορετική εικόνα εντοπίζεται στη ζήτηση και στις τιµές των θερινών εξοχικών κατοικιών. Συγκεκριµένα, για πέµπτη συνεχόµενη χρονιά καταγράφεται  αύξηση τιµών στα δηµοφιλή νησιά των Κυκλάδων. Παράλληλα, από το 2014 έως σήµερα οι απώλειες που υπήρχαν στην αγορά λόγω κρίσης έχουν υπερκαλυφθεί, µε τις τιµές να βρίσκονται στο υψηλότερο σηµείο της δεκαετίας και τα σκήπτρα της ακρίβειας να κατέχει η Μύκονος, ενώ ακολουθεί η Σαντορίνη. Ιδιαίτερα σηµαντική ακόµη αναδεικνύεται και η διαφορά στις διάµεσες τιµές ζήτησης µεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Ειδικότερα, η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δηµιουργήσει µια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες. Η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών στα δύο αυτά νησιά είναι ξένοι επενδυτές, ενώ ένα πολύ µικρό κοµµάτι αφορά το πρόγραµµα της Χρυσής Βίζας. Στη συνέχεια ακολουθεί η Πάρος, σε πολύ µικρή απόσταση βρίσκεται η Κέα, ενώ την πεντάδα κλείνει η Σέριφος. Σε ό,τι αφορά τις πολυτελείς κατοικίες, οι οποίες βρίσκονται σε προνοµιακές τοποθεσίες και πρόκειται για ακίνητα µοναδικής αρχιτεκτονικής, εξεζητηµένης κατασκευής και υψηλών παροχών, οι ζητούµενες τιµές βρίσκονται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα. Συγκεκριµένα, στη Μύκονο, που θεωρείται το πιο ακριβό νησί, η υψηλότερη διάµεση ζητούµενη τιµή ανέρχεται στα 13.359 ευρώ/τ.µ., ακολουθούν η Σαντορίνη µε 11.270 ευρώ/τ.µ. και η Πάρος µε 8.000 ευρώ/τ.µ. Η Κέα καταγράφει 5.462 ευρώ/τ.µ. και η Σέριφος 3.401 ευρώ/τ.µ. Οι τιµές για αγορά πολυτελών κατοικιών είναι σηµαντικά αυξηµένες σε σχέση και µε την περσινή χρονιά. Αναλυτικά, η άνοδος µετρήθηκε στη Μύκονο 3,0% (από 12.967 σε 13.359 ευρώ/τ.µ.), στη Σαντορίνη 4,4% (από 10.800 σε 11.270 ευρώ/τ.µ.), στην Πάρο 2,9% (από 7.778 σε 8.000 ευρώ/τ.µ.), στην Κέα 2,9% (από 5.309 σε 5.462 ευρώ/τ.µ.) και στη Σέριφο 4,3% (από 3.262 σε 3.401 ευρώ/τ.µ.). Η απόκτηση εξοχικών κατοικιών στα δηµοφιλή νησιά του Αιγαίου, ωστόσο, φαίνεται ότι δεν αποτελεί επιλογή για την πλειονότητα των Ελλήνων. Οπως υπογραµµίζει η έρευνα, η αδυναµία πρόσβασης σε φτηνή τραπεζική χρηµατοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασµό µε τη συρρίκνωση του διαθέσιµου εισοδήµατος και την αβεβαιότητα για το άµεσο µέλλον, συνεχίζουν να αποτρέπουν τους Ε λληνες αγοραστές. *Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή της Κυριακής