Σαν... λαγωνικά έχουν ξαμολυθεί κατασκευαστές και επενδυτές, αναζητώντας ελεύθερη γη, δηλαδή οικόπεδα, προκειμένου να ικανοποιήσουν την αυξανόμενη ζήτηση για νεόδμητα. Δεν είναι, άλλωστε, τυχαίο ότι νέα διαμερίσματα πωλούνται αυτήν την περίοδο σαν... «ζεστό ψωμί» και μάλιστα από τα σχέδια, χωρίς να έχουν καν ξεκινήσει οι οικοδομικές εργασίες. Σύμφωνα με έρευνα της Geoaxis, που εστίασε στην περιοχή της Αττικής, ο κύκλος της χαμηλής οικοδομικής δραστηριότητας φαίνεται να κλείνει, καθώς η ζήτηση διαμερισμάτων γνωρίζει αύξηση.
Αιτία είναι τα συσσωρευμένα αιτήματα στέγασης που δεν ικανοποιήθηκαν λόγω οικονομικής κρίσης την τελευταία δεκαπενταετία, παράλληλα με τη νέα πραγματικότητα για εργασία από το σπίτι, που φαίνεται να ορίζει μια νέα τάση ζήτησης για μεγαλύτερους χώρους. Αποτέλεσμα της αύξησης της ζήτησης είναι η αύξηση και των ποσοστών αντιπαροχής, που αρχίζουν δειλά να ζητούνται από τους ιδιοκτήτες.
Η διαπραγμάτευση αναμένεται σκληρή μεταξύ εργολάβων και ιδιοκτητών γης, αφού, παρά το γεγονός ότι οι τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων αυξάνονται, την ίδια στιγμή τα κόστη κατασκευής έχουν αυξηθεί σημαντικά, αφενός λόγω των νέων απαιτήσεων ενεργειακής επάρκειας και αφετέρου λόγω της χρήσης αναβαθμισμένων υλικών και ακριβού, μοντέρνου σχεδιασμού, που λειτουργεί ως το συγκριτικό πλεονέκτημα για την προσέλκυση πιθανών αγοραστών.
Όσοι ιδιοκτήτες γης διατήρησαν τα οικόπεδά τους μετά το 2006 εξακολουθούν να είναι οι μεγάλοι χαμένοι, καθώς το συνολικό κόστος για την ανέγερση κτιρίου επί οικοπέδου με αντιπαροχή αυξήθηκε σημαντικά με την επιβολή ΦΠΑ από 1ης/1/2006 στις παραδόσεις των νεόδμητων ακινήτων, ενώ και η επιβολή του ΕΝΦΙΑεπιβάρυνε ανάλογα κάθε σχεδιασμό. Γενικά, σε σύγκριση με το τι ίσχυε μέχρι τις 31/12/2005, ο οικοπεδούχος θα πάρει σήμερα ένα μικρό διαμέρισμα λιγότερο σε κάθε περίπτωση οικοπέδου μεγαλύτερου των 1.000 τ.μ. Ενδεικτικά:
◗ Στην περιοχή των Αμπελοκήπων τα ποσοστά αντιπαροχής έφταναν έως το 50% τη «χρυσή» εποχή του 2005, αλλά πλέον εξαντλούνται στο 33%-38%
◗ Στο Μαρούσι σήμερα το υψηλότερο ποσοστό αντιπαροχής είναι 40%, όταν προ 15ετίας έφτανε στο 55%
◗ Στο Παλαιό Φάληρο, οι συμφωνίες αντιπαροχής κλείνουν σήμερα στο 35%-40% έναντι 50%- 58% το 2005
◗ Στο Περιστέρι σήμερα το ποσοστό αντιπαροχής δεν ξεπερνά το 35%, όταν το 2005 έφτανε στο 40%
◗ Στον Χολαργό, μόλις και μετά βίας οι αντιπαροχές φτάνουν σήμερα στο 39% έναντι 52% το 2005.
Σύμφωνα με την έρευνα της Geoaxis, μεταξύ του 2ου τριμήνου του 2021 και του 2ου τριμήνου του 2020 καταγράφεται οριζόντια αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης οικοπέδων, σε έναν μέσο όρο της τάξης του 3,79% και για τις πέντε παραπάνω τοπικές αγορές. Τη μεγαλύτερη αύξηση (5,40%) καταγράφουν τα οικόπεδα με Σ.Δ. 3,6 στον Δήμο Αθηναίων, περιοχή Αμπελοκήπων, με την ενδιάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2021 να είναι στα 1.953 ευρώ/τ.μ., ενώ η αντίστοιχη το 2ο τρίμηνο του 2020 ήταν στα 1.853 ευρώ/τ.μ.
Ακολουθεί η περιοχή του Π. Φαλήρου, όπου οικόπεδα με Σ.Δ. 1,4 καταγράφουν αύξηση 4,49% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2021 είναι στα 1.258 ευρώ/τ.μ. από 1.204 ευρώ/τ.μ. το 2020). Έπονται η περιοχή του Αμαρουσίου, όπου οικόπεδα με Σ.Δ. 0,8 καταγράφουν αύξηση 3,30% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2021 στα 688 ευρώ/τ.μ. από 666 ευρώ/τ.μ.), και η περιοχή του Χολαργού, με τα οικόπεδα με Σ.Δ. 1,2 να καταγράφουν επίσης αύξηση 3,26% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2021 στα 982 ευρώ/τ.μ. από 951 ευρώ/τ.μ.).
